关于易武古镇建设的思考
关于易武古镇建设的思考易武古镇以普洱茶的源头而闻名，茶马古道曾经从这里享誉世界。最近一段时间以来，全国各地的茶商蜂拥而至。易武古镇在神州大地的声誉更是得到了充分的发扬。曾经的历史辉煌被更多的人进一步的开发和认识。但是，易武古镇由于多年的不被重视，尤其是县址搬迁以后，地域偏僻，经济发展的滞后造成很长一段时间成为勐腊县的北部欠发展的乡镇之一。城镇建设、规划比较零乱。古城镇的破坏、损坏十分严重。
目前的普洱茶的重新受到广大茶叶爱好者的认识、肯定。给易武古镇带来了前所未有的重大机遇。如何抓住机遇、及时发展，重现历史辉煌应当是易武人民的首要任务。
一、我们的优势
1、
高品质的茶叶
易武茶并不仅仅是因为茶马古道而闻名，而是茶叶品质的优秀而得到了广大茶叶爱好者的高度认可的。只有也只能有易武这样的山，这样的水才能培育出这样的高品质的茶。是不可以复制的。
2、
区位优势
距离勐腊111公里，如果从勐伴到勐腊的公路的修通柏油只有90公里。到景洪有120公里。如果走高速只有大约90公里。离勐仑植物园50公里。是一条很好的贯通勐仑植物园----易武古镇----望天树的旅游线路。
3、
可规划性强
目前，乡政府已经到省规划院做了一个初步的规划，加上古城区住户零散，开发的空间很大。
4、
旅游的文化意义重大
因为易武是茶马古道的起点，尚存的古建筑作为历史的见证十分具有旅游文化的意义。
二、易武古镇开发的几个问题
1、
投入和回报
不管我们怎么讲开发，我们一定要考虑投入的商家的回报以及古城区居民的安置的问题，如果这两点做不好开发就会变成一纸空谈，工作的难度就会很大，大家的积极性就会不高。因此，我们首先要想，如果我是开发商，我能带来什么？我是古城的居民怎么样的安置才能安心？最后，我们才能有一个开发的可持续性，和谐性。
2、
加大茶文化的开发的力度
既然我们是茶的圣地，我们不仅仅是采茶、制茶、贩茶。我们应该还有更多的内容的开发。增强茶文化的底蕴，才能更好的推动易武的知名度。
3、
增强易武人民的责任感、使命感
古镇的开发是全体易武人民的大事，全体易武人民应该团结起来，共同来实现之一关系易武人民的福祉的大事。
三、古镇开发思路
1、
历史重现
既然人家来旅游，主要看的不是易武的现代，关心的是曾经的易武是什么样的，是怎么样生活、生产的。那么，恢复曾经的易武就是很有必要的，恢复古城的建设不仅仅是恢复古镇的样子，建一些古房子，如果这样的话是很空洞的，因此，还要恢复古镇的生活、生产重现，才能让古房子活起来，古镇才有灵性。
2、
通过乡茶协会推动茶品质量
现在国家对茶叶等食品安全要求很高，我们一定要高度重视茶叶生产的有机化，生态化，可以推荐出一批茶叶品质好，制茶技术高的一些生态茶叶户、制茶技术能手等能够代表易武的最好的茶叶和制茶手段。还可以举办易武春茶节，改变易武目前制茶粗放的采茶、制茶方式。也有利于整体的做茶技术的提高。
四、古镇开发的具体做法
1、根据以上的思路，易武古镇的开发可以这样实施，恢复古镇原貌，在已有的规划前提下引进开发商，不改变原有住户的产权（愿意的除外）以住户和开发商签订协议的形式进行修复古房子。比如，住户出资40% ，开发商出资60% 。并且根据需要赋予每一间古房子一个主题比如：专门采茶的、制茶的、制作压茶石的、制作手工包装纸的、打铁的、马锅头等内容的专业户。让前来旅游的全面了解历史上的易武是怎样生活、生产的。当游客走进每一家都有一个生活、生产的缩影。这样，破旧的古房子被修复了、开发商投入也减少了，皆大欢喜。
而且，根据协议住户保证房子的清洁，有一个人从事专业项目（还可以靠买他的手工制品为生）就可以了。
2、划出一片地作为开发区，也是功能区，主要有开发商投资，里面开设茶楼，古代制茶体验室，买卖区。让游客看完古镇以后在这里消费。
3、根据季节还可以开发游客亲自采茶制茶的体验游。把旅游延伸到茶农、茶山上。丰富旅游的内容。
这样的话，政府要做的工作就是牵线搭桥、辅助做好规划和老百姓的工作、古镇部分不符合要求的房子的安置工作和古镇的街道建设等的协调工作等就行了。
五、可行性分析
根据以上做法，当然还不够细致，需要做的工作还很多。但是，只有这样，易武古镇开发才能因地制宜的启动起来，变被动为主动。可性分析如下：
1、古镇不可能完全开发商投资，很明显，易武相对的地域优势并不明显，投资方对回报的预期并不十分看好，目前，到易武的外来人员中茶商占了绝大多数，他们的目的不是旅游，而是买茶，而且季节性强，相对集中，淡季时间长。只有旅游才能做到游客的平稳，而开发商的回报预期才会好。
2、古镇居民破旧的房子的以修复，而且产权是自己的，只是在一定的年限内按照要求做一些辅助性的工作，同时，游客来了可以做得事情当然也就多了，比如：体验古房子，留宿古房子等功能也是可以考虑的。
3、有利于易武茶叶的保护、有了较为稳定的游客资源，相对易武较少的、品质高的茶叶才会不愁卖，比如最上品的龙井，铁观音一般人买不到的，只有到原产地的农户家才能买到而且价格很高。为了保证买到纯正的、高品质易武古树茶就要到易武来。老百姓买的价格高免去了经销商的层层剥削，会很乐意。我们要做的是确保茶叶的品质，比如与农户签订协议，发放购茶放心认证书，如果遭到投诉，一旦确认，处于高倍罚款等有效办法。这样的话，预期茶叶价格就会高，有利于把易武茶做成西湖的龙井，福建安溪的铁观音，对普洱茶来说也是一件好事，并不冲突。
4、通过组织各种活动也可以推动易武普洱茶的全面地品质的提高。涌现一批采茶、制茶、品茶的高手对于易武来说也是急切需要的。当然也可以全面带动易武各项事业的健康发展，不给制假，造假者提供机会。
以上仅仅是个人的一点浅薄的考虑。并不是很成熟。希望得到批评指正。 要找到发展与保护的平衡点 主要是想听听大家的批评 牵手旅游部门，但这事得政府出面。一般的旅游公司是很黑的，要拿走旅游产品零售价的40%。 原帖由 采茶白云间 于 2008-3-27 10:26 发表 http://bbs.puerh.cn/images/common/back.gif
牵手旅游部门，但这事得政府出面。一般的旅游公司是很黑的，要拿走旅游产品零售价的40%。
不管什么地方和任何时候的人一多,就会破坏原始生态环境 市场经济最终市场说了算:40: 原帖由 8x555 于 2008-3-27 12:39 发表 http://bbs.puerh.cn/images/common/back.gif
市场经济最终市场说了算:40:" />
很多时候还是需要国家调控的，特别是现在市场规则还不完善，云南又不是发达地区。 恢复古镇原貌容易，恢复古镇的古茶庄、古朴生活样式，能做到原汁原味吗？作这些无非就是达到一个目的，用易武茶增加收入，发展经济。
建议直接把资金投入到易武茶叶的生产技术建设中，创建生态优质高产茶园，打向国际市场。不更直接有效吗，不更能创收吗。
恢复一个古镇、古茶庄、古朴生活样式人群，只能学貌而不得其神，最后成为一个没法收回投资的山神庙。以保护和维护好现在尚存的古镇，说明其历史真实性就够了，这些也是旅游的好资源-景点资源，还可以为易武百姓带来些门票收入。
钱应该花在刀刃上，才能高效率和高回报。
以上看法仅供参考。 原帖由 小月 于 2008-3-27 21:23 发表 http://bbs.puerh.cn/images/common/back.gif
。。。门票收入。。。
此路是我开，此树是我栽，要从此路过，留下买路钱，这个国人理的当然的观念什么时候才能转变？漫长啊。。。。 收不收门票也不是一刀切阿
杭州开放了几乎所有沿湖公园，是为了留住客人多住几天，但不是说其他地方也可以不顾具体情况也一样来啊，哈哈
页:
[1]
2